Le Quartier des Hirondelles : Annecy se réinvente sur les traces de son passé industriel

Il y a quelque chose d’un peu vertigineux à se tenir sur ce terrain, à observer les grues qui s’activent là où des générations d’ouvriers ont fabriqué roulements et pièces mécaniques pendant plus d’un siècle. L’entreprise a été créée par Jacques Schmid en 1918, devenant au fil des décennies l’un des piliers industriels de la ville. NTN Europe, premier employeur privé de Haute-Savoie, emploie aujourd’hui près de 2 500 personnes sur le bassin annécien. Depuis une dizaine d’années, l’entreprise a progressivement réduit son activité industrielle en centre-ville, libérant ainsi une partie de son vaste terrain.

Suite à un appel à projet, NTN Europe a choisi COGEDIM pour reprendre une partie du site et y aménager un nouveau quartier, tandis que la société conserve la partie restante pour y construire son futur siège social européen et son centre de R&D. Un choix fort, qui témoigne à la fois de l’attachement de l’industriel à son territoire et de la volonté de la ville d’Annecy de faire de ce renouvellement urbain un projet exemplaire.

Un siècle d’histoire industrielle cède la place à un morceau de ville

Implanté sur un vaste terrain à l’entrée d’Annecy, l’étendue du programme, développé sur 4 hectares, en fait un enjeu urbain majeur, ce qui explique les dix ans nécessaires à sa conception avec les institutions publiques : Grand Annecy, Département, Région, Préfecture. À la demande de la Ville d’Annecy, le projet a fait l’objet d’une concertation citoyenne autour d’ateliers thématiques portant sur la nature en ville, les logements pour tous, et le  « vivre-ensemble ».

Le discours qui accompagne le Quartier des Hirondelles est, dès le départ, celui d’une co-construction : « Le projet est imaginé pour les Annéciens et par les Annéciens », résume Thomas Carrez, conseiller immobilier. Une formule qui dépasse le simple argument commercial.

Quatre résidences, une vision commune

Le projet se déploie en 4 phases. Après le succès commercial des résidences Vertuose et Osmose, Cogedim dévoile désormais Hypnose, le troisième volet du Quartier des Hirondelles. À terme, Cogedim construira environ 750 logements sur ce site, allant des studios aux appartements familiaux de plus de 120 m². Chaque logement dispose d’un prolongement extérieur : balcon, terrasse ou rooftop privatif tandis que des toits-terrasses partagés couronnent certains immeubles, offrant une vue imprenable sur le bassin annécien.

À terme, le quartier accueillera également 500 m² de commerces de proximité, ainsi que la réhabilitation du bâtiment historique « la Maison des Hirondelles », un tiers-lieu qui permettra de conserver un lien entre le nouveau quartier et le quartier existant.

Des prix maîtrisés pour ancrer le projet dans la réalité annécienne

La question du prix est centrale dans une ville comme Annecy. Le marché immobilier local est parmi les plus tendus de France, le foncier est rare.

Face à cette réalité, Cogedim a intégré des mécanismes concrets pour préserver l’accès au logement. Des appartements sont commercialisés à prix maîtrisés, réservés aux personnes qui vivent ou travaillent sur le territoire du Grand Annecy.

Les acquéreurs éligibles peuvent également bénéficier du Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif qui dissocie la propriété du bâti de celle du foncier, permettant d’accéder à la propriété à des tarifs significativement inférieurs au marché.

Pour les investisseurs, plusieurs dispositifs sont disponibles : patrimonial, LMNP, JeanBrun… Le programme répond aux exigences de la RE 2020 seuil 2025, ce qui représente un atout de taille dans un contexte où la performance énergétique pèse de plus en plus sur la valeur des biens.

23 000 m² de verdure au cœur du projet

C’est sans doute l’un des points forts du Quartier des Hirondelles : son volet paysager. Plus de 23 000 m² d’espaces verts paysagers seront aménagés, avec des érables, des tilleuls et des hêtres qui suivront le fil des saisons, garantissant des vues vertes et fleuries. Des liaisons douces relieront les différentes parties du quartier, favorisant les mobilités à pied et à vélo.

Au cœur de ce projet, le square Jeanne Brousse jouera un rôle structurant. Prévu à la jonction entre l’ancien quartier et le nouveau, cet espace public de 7000 m² sera le trait d’union entre deux époques, deux architectures, deux histoires.

Annecy, ville sous tension, projet sous les projecteurs

Le Quartier des Hirondelles arrive dans un contexte urbain particulier. Annecy accueille près de 10 000 nouveaux habitants chaque décennie, alimentant une demande de logements que l’offre peine structurellement à satisfaire.

Dans ce contexte, le Quartier des Hirondelles représente bien plus qu’un programme immobilier : c’est l’une des rares opportunités de créer du logement neuf en cœur de ville, sur un foncier libéré par la mutation industrielle. Situé à quelques minutes à pied du centre historique, de la gare SNCF et du centre commercial Courier, et desservi par les lignes de bus 1, 6 et 7, le quartier coche toutes les cases de la centralité urbaine.

À terme, c’est un véritable morceau de ville qui émergera sur cet ancien terrain industriel.

Espace de vente sur rdv : 1 boulevard du Lycée à Annecy

À quoi ressemble un appartement Quartier des Hirondelles ?

Allez, bouge-toi maintenant !

Alice